高层住宅建筑发生火灾,物业保安怎么干?

发布时间:2020-08-11阅读量:97



物业公司的人员,在参与火灾应急响应的时候,出现过很多问题,这些问题直接导致物业公司的形象受损,有的还惹上了官司、赔了很多钱,所以,物业公司的工作人员掌握一些最基本的住宅火灾应急知识和技能,是很有必要的。

01

火灾和危险

(1)火灾的发生发展是很快的,要有时间概念,能快的一定要快。

(2)室内火灾最危险,会轰燃。

(3)打开门灭火有风险,可能会有风驱火。

(4)烟气的危险有三点:高温、有毒、影响视线。

因此,居民楼发生火灾了,楼梯间有烟的时候,不要去逐家敲门让大家跑。这点要特别注意,这种做法不能叫作见义勇为,这其实就是不懂,去敲门的人容易出大事,被敲门的人出来进了楼梯间也容易出大事,两不划算。

02

物业公司要遵守的规则

2、物业公司要遵守的规则

(1)中华人民共和国消防法;

(2)住宅物业消防安全管理(GA83-2015)

(3)物业服务合同。

要明确:火灾预防有哪些工作和责任;火灾应急是否是物业服务的内容,其责任在哪。

03

物业人员灭火的八项任务

(1)发现和确认火灾

(2)报告火警

(3)控火控烟

(4)引导人员的火灾应急行动

(5)救人

(6)人员的疏散和保护

(7)灭火

(8)协助消防队作战

总的来说,这八项火灾应急任务,前四项要尽力去做,其中报告火警给119必须要做。后四项根据情况尽量去做。对这些应急任务,各物业公司在住宅小区的现场人员,还要根据实际情况(人数,人员的能力,小区的消防设施实际,失火的位置和具体情况)再分析和研究,寻找出最适合自己的执行方案。还要说明的是,以上八项任务,在不同的火灾情形下其先后顺序可能是不同的,如果现场的人员多,可以分工同时去做,如果人员少,就先做最重要的事情。


04

物业公司在火灾中容易被追究的事项

(1)消防控制室值班员未持证上岗,或不会操作。消防法明确规定应持证(消防设施操作员中级证)上岗,并负有操作消防设施、报告火警的责任。如果没有按规定报告火警,则会被拘留;如果没有按规定操作消防设施,严重时则会被追究刑事责任。

(2)未能保持消防设施完好有效。特别对住宅来说,就是未保证消火栓有水,未保证灭火器有效,未使火灾报警系统管用,消防广播不能使用等,这些事件都会在灾后被追究责任,有些是行政责任,有些是民事责任,严重的话将负有刑事责任。

(3)未使住宅公共部位符合消防要求。这里面主要是指楼梯间堆放杂物,消防车通道不能停车等问题,这些问题可能会引发火灾之后的纠纷,产生民事责任。

火灾应急是个技术活,也是有风险的活儿。物业公司应该进一步加强对员工的培训和实战化训练,增强员工应对火灾的基本能力,在自己的职责范围内尽可能完成火灾应急任务。






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二、消防安全巡查记录

三、消防安全检查记录 

四、消防控制室值班记录样表 

五:建筑消防设施故障处理记录样表 

六、消防安全培训记录样表 

七、灭火应急疏散演练记录样表 

八、消防设施、器材维修保养记录登记表                  

九、消防安全管理工作时间节点对照表                             





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